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Investir près de Paris

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Ne nous voilons pas la face, acheter à Paris est devenu très compliqué : les biens sont rares, il y a peu de grandes surfaces, les impôts fonciers sont élevés, les prix sont très hauts, les nuisances sonores pesantes, etc.
En revanche, il est possible d’investir à des prix attractifs en banlieue et dans les quartiers proches de la capitale.

L’immobilier à prix attractif

Si vous songez à investir en région parisienne, pensez à vous rapprocher des communes voisinent de la capitale. Le principal atout de ces communes :les prix y sont plus attractifs. La plupart des quartiers disposent aussi de nombreux autres avantages comme le calme, les transports, etc.
Montreuil, Vinciennes, Vitry ou encore Issy-les-Moulineaux, Boulogne-Billancourt, Saint-Denis, sont beaucoup plus abordables que leur grande voisine.

Aujourd’hui, le prix au mètre carré d’un appartement, est estimé à :

  • 7 760 € à Paris
  • 6 987 € à Boulogne-Billancourt
  • 6 512 € à Vincennes
  • 6 413 € à Issy-les-Moulineaux
  • 4 070 € à Montreuil
  • 3 250 € à Vitry-sur-Seine
  • 3 082 € à Saint Denis

Il y a une nette différence entre la capitale et la périphérie.

De par des prix plus accessibles, la demande locative y est également plus forte. Pas de doute que pour un investissement locatif, vous trouverez preneur rapidement dans ces communes-là.

Si vous recherchez une commune résidentielle, de haut standing, Neuilly-sur-Seine est parfaite, mais pour un appartement, prévoyez un budget de 9 051 € le mètre carré.

Si on raisonne en termes de prix de logements, pour un 40 – 50m2 à Issy, il faut compter un budget moyen de 340 000 €. A Ivry, pour le même type de bien, les prix varient entre 200 000 et 250 000 €. A Saint Denis, pour la même surface, les prix oscillent de 160 000 à 220 000 €.

Un investissement rentable

Là où les prix sont plus bas qu’à Paris, les loyers conservent un bon niveau. Les communes qui encerclent la capitale offrent une très bonne rentabilité et parfois supérieure à celle de Paris. Pour optimiser davantage cette rentabilité vous pouvez surveiller la desserte en transport en commun, qui est un atoutindéniable en termes de confort.

En ce qui concerne les prix à la location, le mètre carré se loue en moyenne à 23.03 € à Issy, 19.90 € à Ivry et 16,85 € à Saint Denis. En comparaison avec la capitale, le loyer moyen est de 28 € le mètre carré dans le 15ème, 26,72 € dans le 13ème et 26,60 € dans le 18ème.

La demande locative en constante hausse

Paris est le cœur de la France. Les étudiants y viennent pour des écoles de renom, introuvables ailleurs. Les provinciaux montent à la capitale pour y trouver du travail ou pour un meilleur confort. Les prix de l’immobilier à Paris, étant parfois inaccessibles, les habitants se rabattent le plus souvent vers les communes qui bordent la capitale.

Montreuil, Issy, Vitry, Vincennes, sont des communes où la demande locative ne cesse de s’accroitre et cela ne changera pas dans les prochaines années à venir. Si vous souhaitez investir en Ile-de-France est plus particulièrement dans ces coins-là, c’est le bon moment.

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