Catégories

Défiscaliser vos revenus fonciers : conseils pour les débutants

Défiscaliser vos revenus fonciers : conseils pour les débutants

Chaque année, au mois de mai, c’est devenu un rite de passage pour tous les contribuables français. C’est le moment où les déclarations de revenus doivent être déposées. Pour beaucoup, c’est aussi le moment où ils évaluent leur situation fiscale. Ils le font pour voir quel est le poids des impôts dans leur budget annuel. Si vous avez déclaré des revenus fonciers, les questions suivantes se posent inévitablement. Comment réduire mon impôt sur les revenus fonciers ? Cet article présente les premiers éléments de réponse, qui serviront de base à une discussion plus approfondie avec des experts.

Qu’est-ce qu’une défiscalisation ?

Tout d’abord, il est important de définir ce qu’est une défiscalisation immobilière. Il s’agit d’investir dans un bien immobilier pour ensuite récupérer une partie de l’investissement. La restitution peut se faire sous la forme d’une réduction ou d’un crédit d’impôt accordé par l’État. Les mesures juridiques de droit commun en matière fiscale sont souvent regroupées sous le terme d’optimisation fiscale. Il convient de noter que les exonérations fiscales profitent non seulement à l’investisseur mais aussi à l’État.

A lire également : Comment calculer les mensualités d'un prêt immobilier ?

Par ce biais, l’État assure effectivement le renouvellement et la rénovation du parc locatif privé, facilite l’accès aux quartiers dégradés. En outre, il aide les familles les plus modestes à acquérir un logement. Grâce à l’effet papillon, le dispositif crée des emplois et de la richesse, ce qui entraîne une augmentation des impôts des Français. Le processus de défiscalisation est donc bénéfique pour l’économie réelle. C’est le meilleur compromis, bénéfique pour tous.

Choix d’un régime de micro-foncier par rapport à un régime réel

Dans le cadre du régime micro-foncier, les propriétaires ne doivent déclarer que le montant total des revenus perçus pour l’ensemble des unités locatives. Il s’agit de la totalité des locations mises à disposition au cours de l’année. Le montant total n’est pas imposable, car l’administration fiscale déduit 30 % avant impôt. Toutefois, il convient de noter que ce régime ne s’applique qu’aux propriétaires dont les revenus locatifs ne dépassent pas 15 000 euros. Le traitement de régime réel consiste à déduire les charges locatives du revenu de la propriété pour un montant réel et raisonnable.

A lire également : Comment calculer une mensualité avec un taux d'intérêt ?

Des régimes complets sont disponibles pour les propriétaires dont les revenus locatifs sont égaux ou supérieurs à 15 000 EUR. Le régime micro-foncier est recommandé pour les petits propriétaires. Le régime réel est recommandé aux propriétaires dont la charge locative est élevée, supérieure à 30 % des loyers perçus. Pour déterminer le bon régime, il suffit de comparer le rapport entre les charges déductibles et les revenus pour les deux régimes. Si la dette dépasse 30 % des revenus locatifs, il est préférable de choisir le régime réel afin de payer moins d’impôts.

L’imputation du déficit foncier

L’imputation du déficit foncier est un système fiscal qui permet aux contribuables de réduire l’impôt sur les terrains loués en exonérant de l’impôt les améliorations apportées au bien. Ainsi, le montant des travaux est : déduit des revenus perçus avant impôt. Toutefois, le montant qui peut être : déduit ne peut pas dépasser 10 700 euros par an. Si le montant maximal est dépassé, le solde est reporté sur les 10 années suivantes. Cette procédure s’appliquera également en France en 2020.

Seules les améliorations et les rénovations sont : prises en compte. Les extensions, les agrandissements et les changements d’affectation sont exclus. L’achat d’un bien à réaménager peut donc permettre de relancer la gestion non rentable de ces terrains. Le coût du bien comprend les taxes, l’entretien du bail, les intérêts du prêt, les primes d’assurance et les autres frais encourus par le prêteur.

Exemple de déficit foncier

Prenons l’exemple d’un ménage dont le loyer est de 20 000 €. Il a un emploi d’une valeur de 80 000 € pendant deux ans, soit un revenu de 40 000 € par an. Au cours de ces deux années, un déficit supplémentaire de 10 700 euros est apparu. Il faudrait donc trois ans pour payer la totalité du bilan.

Pour créer un tel déficit, le bien à rénover doit être : bien situé et à un prix avantageux. Vous devrez également vous assurer que les travaux sont : effectués par des experts qui fourniront les documents nécessaires pour justifier le coût. Les travaux réalisés doivent permettre d’offrir un logement convenable et habitable aux occupants.

Articles similaires

Lire aussi x