Lorsqu’on s’apprête à louer un bien immobilier, l’état des lieux est une étape fondamentale. En France, le tarif moyen pour un état des lieux oscille entre 120 et 200 euros, variant selon la superficie du logement et la région. Cette somme est généralement partagée entre le locataire et le propriétaire.
Il faut prévoir certains détails pour éviter des désaccords futurs. L’état des lieux doit être minutieusement réalisé, en notant les moindres imperfections et en prenant des photos pour appuyer les observations. Ce document sert de référence pour comparer l’état du logement à la fin du bail et déterminer d’éventuelles réparations à la charge du locataire.
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Plan de l'article
Tarif moyen d’un état des lieux en France
Le tarif moyen d’un état des lieux en France est encadré par le décret n° 2014-890, publié le 1er août 2014. Ce décret plafonne le montant des honoraires en fonction de la localisation du logement, fixant un tarif maximal de 3€/m² TTC sur l’ensemble du territoire. Cette régulation vise à protéger les locataires et les propriétaires contre des coûts excessifs.
Répartition des coûts
La somme due pour un état des lieux est généralement partagée entre le locataire et le propriétaire. Cette répartition équitable permet de réduire la charge financière pour chaque partie. Voici une estimation des coûts en fonction de la surface du logement :
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| Surface du logement | Coût total | Part locataire | Part propriétaire |
|---|---|---|---|
| 30 m² | 90 € | 45 € | 45 € |
| 60 m² | 180 € | 90 € | 90 € |
| 100 m² | 300 € | 150 € | 150 € |
Intervenants potentiels
L’état des lieux peut être effectué par plusieurs types d’intervenants, chacun ayant ses propres honoraires et compétences :
- Agence immobilière : souvent incluse dans les frais d’agence, cette prestation est réalisée par des professionnels du secteur.
- Commissaire de justice : remplaçant l’huissier de justice depuis le 1er juillet 2022, ce professionnel peut intervenir pour des états des lieux plus complexes.
- Plateformes spécialisées : des services comme Check & Visit permettent de déléguer la réalisation de l’état des lieux à des agents spécialisés.
Le choix de l’intervenant dépend des préférences des parties et de la complexité de l’état des lieux à réaliser.
Détails à prévoir pour un état des lieux
Un état des lieux est une étape fondamentale dans le processus de location, tant pour le propriétaire que pour le locataire. Il permet de constater l’état du logement et des équipements qu’il contient. Pour effectuer cette opération correctement, plusieurs éléments doivent être pris en compte.
Éléments essentiels à vérifier
Lors de l’état des lieux, plusieurs points doivent être scrupuleusement notés :
- État général des pièces : murs, sols et plafonds.
- Fonctionnement des équipements : électroménager, chauffage, plomberie.
- Présence de meubles : leur état et leur nombre.
Ces vérifications sont essentielles pour éviter tout litige à la fin du bail.
Matériel nécessaire
Pour réaliser un état des lieux précis, munissez-vous de :
- Un formulaire type conforme à la législation.
- Un appareil photo pour documenter visuellement l’état du logement.
- Un stylo et un carnet pour noter les observations.
Intervenants possibles
L’état des lieux peut être réalisé par diverses parties :
- Propriétaire ou locataire : en accord mutuel.
- Agence immobilière : prestation souvent incluse dans les frais d’agence.
- Commissaire de justice : nécessaire pour les cas complexes ou conflictuels.
- Plateforme spécialisée : par exemple, Check & Visit offre un service professionnel et simplifié.
Réaliser un état des lieux méticuleux est essentiel pour garantir une location sereine et éviter les désaccords.
